--- title: "Inmobiliarias en Mérida: cómo elegir la correcta y evitar fraudes." description: Al comprar un lote residencial o casa en Mérida, puedes caer en un fraude inmobiliario. Te aconsejamos cómo elegir la inmobiliaria correcta y evitar caer en fraudes. image: https://info.inmobilia.mx/hubfs/blog/2016/Agosto/35712335.jpg --- ![35712335.jpg](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/blog/2016/Agosto/35712335.jpg?width=2000&name=35712335.jpg "Inmobiliarias en Mérida: cómo elegir la correcta y evitar fraudes.") Escrito por [ Paseo Country ](https://info.inmobilia.mx/blog/author/paseo-country) Publicado el 24 de agosto de 2016 # Inmobiliarias en Mérida: cómo elegir la correcta y evitar fraudes. [Comprar un lote residencial](https://info.inmobilia.mx/blog/7-cosas-que-debes-considerar-antes-de-comprar-un-lote-residencial-en-merida?hsLang=es) o una casa en Mérida es el sueño de muchas personas en México, pues puede [significar un cambio muy positivo en su estilo de vida](https://info.inmobiliamx.com/blog/paseo-country-el-decalogo-de-un-nuevo-estilo-de-vida-en-merida?hsLang=es). Por desgracia, el mundo no está lleno de personas con buenas intenciones y que gustan de realizar tratos honestos, transparentes y con resultados benéficos para las dos partes involucradas. De hecho, **es sorprendente la cantidad de gente oportunista que se aprovecha de la necesidad (o emoción) de las personas que desean adquirir un bien inmueble para realizar fraudes inmobiliarios** que terminan de maneras catastróficas para los afectados. ![inmobiliarias en merida](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/blog/2016/Agosto/B-R.jpg?width=800&name=B-R.jpg)Foto: [Mérida Yucatán](http://www.meridadeyucatan.com/diplomado-en-bienes-raices-y-valuacion/) ## ¿Cómo identificar un fraude inmobiliario? Además de la pérdida monetaria, el fraude inmobiliario afecta anímica y psicológicamente al afectado y su familia. Y aunque en Mérida [la industria inmobiliaria es cada vez más sólida y confiable,](https://info.inmobilia.mx/blog/tipos-de-propiedades-que-elevaran-la-calidad-de-vida-en-merida?hsLang=es) después de un fraude de estas proporciones, se pierde la confianza en el sistema inmobiliario y muy difícilmente se vuelve a recuperar. > El **fraude inmobiliario** es un tipo de estafa recurrente entre este tipo de personas malintencionadas, debido a que los montos a los que asciende la ganancia son elevados y **pueden equivaler hasta a 6 años del salario de la persona defraudada.** Existen distintos tipos de fraudes inmobiliarios y no todos operan con las mismas características, pero si algo caracteriza a todos es la naturaleza “torcida” del trato que se está realizando. ## Los fraudes inmobiliarios más comunes en México El portal [MXCity](http://mxcity.mx/2016/05/cuales-los-fraudes-inmobiliarios-comunes-los-puedes-evitar/) identificó **los fraudes inmobiliarios más comunes en nuestro país**. Aunque en la mayoría de los casos se trata de propiedades con dueños anteriores, es muy importante estar prevenidos al comprar esa [casa o lote residencial en Mérida.](https://info.inmobilia.mx/blog/lote-residencial-o-casa-como-elegir-tu-proxima-propiedad-en-merida?hsLang=es) ![identificar un fraude inmobiliario](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/blog/Agosto/10663325_l.jpg?width=800&name=10663325_l.jpg "identificar un fraude inmobiliario") ### 1. Fraude inmobiliario por falsos anuncios Por lo general estos fraudes se realizan por internet, ya sea a través de una búsqueda en Google o  en redes sociales, **el lote residencial o casa ofrece las perlas de la virgen a un precio demasiado bajo para ser real. **Te piden **apartar la propiedad con algún pago** o piden una transferencia bancaria mientras el contrato se realiza. Además, muchos de estos contratos no se hacen ante notario sino que piden el uso de terceros para poder darte acceso a la propiedad. Cómo evitar fraude por falsos anuncios: - **No realices pagos adelantados** y muchos menos a vendedores que no has visto. - **Verifica la identidad de la persona que tratas** y comprueba quién es legítimo propietario. - Cuando veas un anuncio que sólo tiene la zona de propiedad, un número celular y pocas descripciones es probable que estés ante un fraude. [![Conoce cómo es vivir en Mérida](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/1557540/5b81dac1-fede-4c8e-a870-fefa64956d9b.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/1557540/5b81dac1-fede-4c8e-a870-fefa64956d9b) ### 2.- Falsificación de documentos o robo de identidad [El robo de identidad es un crimen frecuente en las interacciones que tienen que ver con la venta de bienes raíces](https://elfinanciero.com.mx/monterrey/el-cancer-de-la-suplantacion-de-identidad-se-extiende). Es una de las estafas más elaboradas e incluye** la venta de una propiedad con papeles que no corresponden a los oficiales, pero que lucen como unos**. Estas se convierten en un teatro muy bien montado y resultan ser las más caras. Cómo evitar comprar propiedades con documentación falsa: - Ten la seguridad de que **conoces el inmueble** y que toda la información coincide. - **Sé precavido si notas que el terreno tiene largo tiempo sin actividad** o son casas abandonadas. ### 3.Robo por gastos de investigación En el proceso de [invertir en bienes raíces en Mérida](https://info.inmobilia.mx/blog/bienes-raices-merida-inversion-exitosa?hsLang=es) te puedes encontrar con el cobro de pagos por *“gastos de investigación”*. En algunos casos son perfectamente legales, ya que para las empresas es una garantía de que el inquilino o comprador no es un estafador.  Sin embargo, debes tomar en serio conocer e investigar sobre algún agente o inmobiliaria. Además, los gastos de investigación generalmente** no debe ser mayor al 20%** **del valor total de la propiedad.** Cómo evitar robo por gastos de investigación: - Te recomendamos **pagar con cheques certificados**, ya que ésta es una forma segura de evitar el robo de tu dinero. ## Cómo prevenir un fraude inmobiliario Sabemos la importancia de cuidar tu patrimonio y tu vivienda, al final se trata de algo que heredarás a tus hijos, por eso es importante que **tomes en cuenta estos puntos para evitar un fraude inmobiliario**: ![prevenir un fraude inmobiliario](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/blog/Agosto/39395928_l.jpg?width=800&name=39395928_l.jpg "prevenir un fraude inmobiliario") ### 1. Asesórate con profesionales Antes de firmar cualquier contrato, un notario podrá ayudarte a **saber si el inmueble pertenece en realidad a la persona, si pertenece a varios dueños, cuenta con una hipoteca, entre otros.** ### 2. Investiga la situación jurídica del inmueble Antes de tomar cualquier decisión, es mejor estás informado. **Una buena inmobiliaria no se cansará de contestar todas tus preguntas con respecto a la situación de tu futura propiedad.** ### 3. Verifica la autenticidad del agente y la inmobiliaria. Tanto el personal como la empresa que lo respalda deben aparecer registrados ante la PROFECO. Además, **deberás verificar permisos de construcción y uso de suelo de la propiedad que estás por adquirir.** No es lo mismo un trato entre particulares que tratar directamente con una empresa inmobiliaria. Por eso en [Inmobilia](http://inmobiliamx.com) te garantizamos el respaldo de una firma que lleva en el negocio varios años, con desarrollos de prestigio como [Yucatan Country Club.](https://info.inmobilia.mx/blog/yucatan-country-club-un-para%C3%ADso-en-el-sureste-de-m%C3%A9xico) ### 4. Escritura, escritura, escritura. El viejo dicho “papelito habla” nunca dejará de estar vigente. **Necesitas blindar tu propiedad lo más pronto posible. Con una escritura respaldándote, ya estás del otro lado.** ¿Estás por adquirir o conoces a alguien que esté pensando comprar un lote residencial en Mérida? Contar con información oportuna puede marcar la diferencia entre una víctima de un fraude y el feliz propietario de un desarrollo residencial en Mérida.   [![New call-to-action](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/1557540/91ec5861-136f-4340-80f9-03e74414b829.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/1557540/91ec5861-136f-4340-80f9-03e74414b829) [Regresar al blog](https://info.inmobilia.mx/blog) [Siguiente artículo](https://info.inmobilia.mx/blog/caye-chapel-un-paraiso-resort-en-el-mar-caribe-greg-norman?hsLang=es) ### Te podría interesar... 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