--- title: Conoce los beneficios de comprar una segunda casa description: Comprar una segunda propiedad es una forma inteligente de pensar en el futuro, ya que es una inversión con excelentes rendimientos. image: https://info.inmobilia.mx/hubfs/VDS-BLOGportada-04.png --- ![VDS-BLOGportada-04](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/VDS-BLOGportada-04.png?width=2000&name=VDS-BLOGportada-04.png "Conoce los beneficios de comprar una segunda casa") Escrito por [ Villas del Sol ](https://info.inmobilia.mx/blog/author/villas-del-sol) Publicado el 11 de junio de 2019 # Conoce los beneficios de comprar una segunda casa ¿Ya tienes una casa y estás pensando en adquirir la segunda? Existen muchos beneficios de tener ambas propiedades o cambiar una por otra. Antes de tomar una decisión te invitamos a conocer esta información. No importa la razón, encontrar un **nuevo inmueble** es una forma inteligente de pensar en el futuro, considera ¿para qué vas a utilizar esta propiedad? Es muy diferente **comprar **algo para **vivirlo **que como **inversión. ** Esta decisión impactará en tus finanzas a largo plazo de forma positiva, pues los bienes raíces son las** [**inversiones con mejores rendimientos**](https://info.inmobilia.mx/blog/merida-bienes-raices-para-invertir-y-disfrutar?hsLang=es). **Por ello, antes de tomar una decisión debes tener en cuenta algunos factores para realizar una **compra exitosa. ** ## ¿Qué debes considerar antes de comprar una segunda casa? Como en cualquier proceso de** compra o inversión**, se debe realizar un análisis de tu **situación financiera**, esto forma parte de algunos puntos clave que debes considerar antes de comenzar con la [búsqueda de tu **nueva casa**](https://info.inmobilia.mx/blog/merida-bienes-raices-para-invertir-y-disfrutar?hsLang=es)**.** Otras consideraciones que no debes perder de vista son: - **Costos y plazos** Una segunda propiedad requiere una revisión, sobre todo si tu anterior inmueble se encuentra sujeto a un financiamiento. Según la Condusef es recomendable que los pagos no excedan el **30% de tu capital mensual**. - **Mantenimiento** Las casas o departamentos requieren de un **mantenimiento constante**, por lo que debes invertir tiempo y dinero para asegurarte que tus propiedades se encuentren en buen estado y que cuenten con todos los servicios necesarios. Recuerda que el **valor de tu casa**, en caso de que quieras rentarlo, también depende del estado en el que se encuentre. - **Ubicación** Es uno de los factores indispensables al momento de pensar en comprar una casa. Encontrar una [**excelente ubicación**](https://info.inmobilia.mx/blog/razones-que-hacen-a-villas-del-sol-los-mejores-departamentos-en-el-norte-de-merida?hsLang=es) para tu segunda casa es indispensable si lo piensas como una **herramienta de inversión**, ya que esta va de la mano con la **plusvalía de tu propiedad.** ![comprar casa en Mérida](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/blog/2019/junio/Comprar%20una%20segunda%20casa/comprar%20casa%20en%20Me%CC%81rida.png?width=1024&name=comprar%20casa%20en%20Me%CC%81rida.png) [![Puntos clave que debes considerar antes de comprar una casa](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/1557540/4267ae4b-b17b-42a9-a631-ef29346367da.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/1557540/4267ae4b-b17b-42a9-a631-ef29346367da) ## Los departamentos de lujo la mejor opción de compra Las **propiedades premium**, especialmente en Mérida, han ganado el interés entre i**nversionistas **y personas que buscan disfrutar de un **estilo de vida único.** Esto, además de los servicios que la zona donde está ubicado pueda ofrecer, está relacionado con las [**amenidades**](https://info.inmobilia.mx/blog/5-amenidades-de-villas-del-sol-para-vivir-la-vida-que-siempre-quisiste?hsLang=es) que el desarrollo pueda otorgar a los compradores**.** Algunos **departamentos** pueden ofrecer algunas características, que aunque son compartidas, una casa no podría tener con los lujos que las primeras sí pueden permitirse como: - Salón para eventos - Albercas - Gimnasio - Vigilancia 24/7 Estas características pueden parecer irrelevantes, pero son los que te permitirán disfrutar con mayor tranquilidad y comodidad tu vida para lograr el [**estilo de vida que siempre han soñado**](https://info.inmobilia.mx/blog/5-amenidades-de-villas-del-sol-para-vivir-la-vida-que-siempre-quisiste?hsLang=es)**.** Además, los **departamentos** son las **propiedades más rentables** dentro del mercado inmobiliario debido a su seguridad y la belleza de sus acabados.** Para asegurar su plusvalía **es importante que se encuentre dentro de las [**mejores zonas de la ciudad**](https://info.inmobilia.mx/la-ciudad-ideal-para-vivir-es-merida?hsLang=es)**.** [![Mejores colonias al norte de Mérida](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/1557540/7afa2a0d-79a9-4a63-baea-e4a17ceceba2.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/1557540/7afa2a0d-79a9-4a63-baea-e4a17ceceba2) ## Segundos créditos hipotecarios ¿Tu primer inmueble cuenta aún con una hipoteca? No te preocupes, a continuación te explicamos los tipos de segundas hipotecas que existen dentro del mercado financiero. Antes de comenzar, tienes que saber que los financiamientos de las instituciones gubernamentales como **Infonavit o Fovissste** sólo otorgan el segundo crédito al terminar el pago tu primer inmueble. En el caso de **las** **entidades bancarias pueden ofrecerte una segunda hipoteca**, siempre y cuando puedas demostrar que tienes la solvencia económica para pagar ambos créditos.  Estas son las opciones que existen de las segundas hipotecas: ### 1. Segunda hipoteca directa Este tipo de financiamiento es muy parecido al de la primera hipoteca, los requisitos son muy similares al del [primer financiamiento](https://info.inmobilia.mx/blog/consejos-que-debes-tomar-en-cuenta-antes-de-comprar-una-casa?hsLang=es) pues serás sujeto a un análisis de: - **Historial crediticio** - **Capacidad de pago** - **Referencias laborales** > Este segundo préstamo será de un 70% a 80% del valor del inmueble y es exclusivamente para comprar una casa o departamento. ![comprar una segunda casa](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/blog/2019/junio/Comprar%20una%20segunda%20casa/comprar%20una%20segunda%20casa.jpg?width=1024&name=comprar%20una%20segunda%20casa.jpg) Al momento de revisar estos requerimientos los bancos son más estrictos, ya que deben asegurarse de que puedes **cubrir ambos créditos**. Una manera de comprobar tu capacidad financiera es **tener una cuenta bancaria de ahorro**, que pueda demostrar que tienes una capacidad económica estable. ### 2. Crédito de liquidez o garantía Este tipo de financiamiento es similar al que se solicita al banco para **obtener efectivo**, pero con la particularidad de que se deja como garantía una propiedad. La condición para realizar este movimiento bancario es que **el inmueble** que se quede hipotecado **no debe tener adeudos.** > En esta modalidad se autoriza un crédito del 35% al 50% del valor total del inmueble, también puedes utilizar el capital para algún otro movimiento. Contar con una segunda casa no sólo te permite tener una herramienta de inversión, sino **garantiza la estabilidad económica de tu familia**, a través de un patrimonio que asegure su futuro. [![Mejores departamentos de lujo en Mérida](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/1557540/5f5c13d7-3dfd-49f6-a3ca-1de31971f679.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/1557540/5f5c13d7-3dfd-49f6-a3ca-1de31971f679)   [Regresar al blog](https://info.inmobilia.mx/blog) [Siguiente artículo](https://info.inmobilia.mx/blog/proteger-casa-temporada-de-lluvias?hsLang=es) ### Te podría interesar... 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