Los bienes raíces son una inversión segura ya que tienden a aumentar su valor con el tiempo, además de ser bastante sencillos de administrar. Si decides arrendar tu departamento, recibirás ingresos de forma regular.
Debes saber que existen varios conflictos que pueden surgir al poner en renta un inmueble, generalmente por incumplimiento de pagos, daños a la propiedad o contratos incompletos que no te protegen como arrendador.
Sin embargo, si tienes claro cuáles son los pasos para arrendar tu departamento puedes evitarte muchos malos ratos. Toma en cuenta los siguientes puntos para evitar pérdidas en tu inversión.
1.- Revisa las condiciones del departamento.
Es importante saber en qué estado se encuentra tu departamento para elaborar el contrato y definir el precio del arriendo. Esto incluye acabados y muebles, así como instalaciones eléctricas y tuberías.
Un departamento en buenas condiciones podrá cotizar a un precio más alto en el mercado.
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2.- Hacer un inventario.
Anexa un documento con el inventario de cosas al interior del departamento. Aunque no esté amueblado hay elementos que puedes registrar y, sobre todo, tener una constancia escrita del estado del inmueble. También puedes agregar algunas fotografías.
3.- Elabora un contrato de arrendamiento.
El contrato de arriendo debe estipular todo lo relacionado con el alquiler de la vivienda, tales como el plazo de arriendo, detalles relacionados con la renovación del contrato, tipo de uso que se le dará a la vivienda, prohibición de subarrendar, períodos y montos de los reajustes, mejoras permitidas o estado completo de la vivienda al momento de arrendar.
Además, cuando te has decidido a arrendar tu departamento, es muy importante fijar la periodicidad de las visitas para corroborar el estado del inmueble y las cláusulas penales en caso de algún incumplimiento del contrato.
El contrato te da seguridad como arrendador y evita problemas futuros.
4.- Antecedentes del arrendatario.
Cuando tengas un posible arrendatario, es muy importante corroborar algunos datos como su identidad, referencias, domicilio actual y comprobante de ingresos. Lo anterior también es importante para el aval del contrato de arriendo. Es recomendable que puedas revisar antecedentes de ambos antes de firmar.
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5.- Pedir contrato de trabajo y aval.
Para asegurar que el futuro arrendatario posee la solvencia económica suficiente como para pagar el arriendo, es importante pedir el contrato de trabajo e incluso un aval que pueda respaldarlo -en caso de incapacidad de seguir pagando-, con un sueldo de, al menos, un 30% por sobre el del futuro arrendador.
6.- Firma ante notario.
Para que el contrato al arrendar tu departamento cuente con respaldo legal, es esencial que ambas partes lo firmen ante notario, guardando una copia para ambos. Esto es uno de los más importantes pasos para arrendar tu vivienda, por lo que debes ser muy cuidadoso en la redacción del documento.
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7.- Utiliza un buen sistema de cobranza.
Gran parte de los incumplimientos en pagos nacen por falta de atención y seguimiento de los propietarios a la cobranza de su inmueble.
Lo ideal al arrendar tu departamento es tener un sistema donde pocos días antes de la fecha de pago recuerdan a sus clientes del mismo y en caso de no recibirlo en los primeros 5 días contactar a los inquilinos para notificar del interés moratorio que tendrán que pagar y solicitar, como literalmente haría un banco, una promesa de pago (fecha tentativa de pago).
Finalmente, define de cuánto tiempo dispones para concretar el arrendamiento. Si lo que deseas es complementar tus ingresos, entonces puedes cotizar un precio más alto y esperar hasta encontrar la oferta que más te convenga. Si vives de tu arriendo o necesitas dinero de forma urgente, dispones de menos tiempo y necesitas ajustar el precio que sea más competitivo.
Estos pasos para arrendar tu departamento te darán la tranquilidad que necesitas para alquilar tu propiedad, disfrutar de los beneficios y evitar problemas legales posteriores.
