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title: Consejos que debes tomar en cuenta antes de comprar una casa
description: Una planeación adecuada, apoyarte con expertos y tipos de financiamientos son factores fundamentales que debes tener en cuenta al comprar una casa.
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![VDS-BLOGportada-02](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/VDS-BLOGportada-02.png?width=2000&name=VDS-BLOGportada-02.png "Consejos que debes tomar en cuenta antes de comprar una casa")

 Escrito por [ Villas del Sol ](https://info.inmobilia.mx/blog/author/villas-del-sol)

 Publicado el  28 de mayo de 2019

# Consejos que debes tomar en cuenta antes de comprar una casa

Uno de los mayores desafíos de la vida es **comprar una casa**, por lo que tener la información necesaria te ayudará a resolver las dudas que surjan en el camino.

Es fácil [saber qué quieres](https://info.inmobilia.mx/blog/que-debo-saber-antes-de-comprar-una-casa?hsLang=es) y qué no puede faltar en la propiedad que has visualizado, lo **difícil **es **identificar** los pasos que este **proceso** requiere, por esto en este blog te daremos** consejos **para esta **decisión tan importante.**

## ¿Qué hacer antes de comprar una casa?

Realizar una **planeación adecuada**, apoyarte con **expertos,** tener conocimiento sobre los **financiamientos**, entre otros factores fundamentales para minimizar tiempos, son algunos de los elementos que debes tener en cuenta al momento de pensar una transacción tan importante para [**comprar una casa**](https://info.inmobilia.mx/blog/departamentos-al-norte-de-merida-que-buscar-que-evitar-y-a-quien-consultar?hsLang=es).

Por ello, te recomendamos seguir estos consejos, recuerda que antes de tomar una decisión como esta, debes encontrarte realmente preparado:

### 1. Realiza un plan económico

Se debe hacer un **análisis financiero** que permita apreciar cuál es el poder adquisitivo que dispones, es importante determinar **cuánto es el monto** que se puede designar para una propiedad. Según los [expertos financieros](https://www.bbva.com/es/mido-capacidad-endeudamiento/) la cantidad destinada a un inmueble,** no debe rebasar el 40%** de tus ingresos mensuales.

Estos puntos te ayudarán a optimizar tu plan económico:

![Fija tus metas](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/Fija%20tus%20metas.png?width=55&name=Fija%20tus%20metas.png)**Fija tus metas,** ¿cuándo planeas comprar la casa? Es una pregunta que debes responder para tener en claro cuál será el plazo que debas cumplir, ¿uno a dos años? ¿Seis meses?

 

**![Define tus ingresos](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/Define%20tus%20ingresos.png?width=55&name=Define%20tus%20ingresos.png)Define tus ingresos,** divide entre las entradas fijas y las que son adicionales como prima vacacional, aguinaldo, etcétera, para tener en claro cuál es tu capital disponible.

 

**![Registra tus gastos](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/Registra%20tus%20gastos.png?width=55&name=Registra%20tus%20gastos.png)Registra tus gastos,** es necesario que los clasifiques en fijos y variable, los gastos fijos son pagos mensuales que debes cubrir como luz, agua, teléfono, colegiaturas, etcétera.

 

**![Reduce tus fugas de dinero](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/Reduce%20tus%20fugas%20de%20dinero.png?width=55&name=Reduce%20tus%20fugas%20de%20dinero.png)Reduce tus fugas de dinero,** es decir, evita gastar en cosas que no son de primera necesidad, como dulces, cigarros, café diario, salidas de fiesta, etcétera. [Estos gastos](https://info.inmobiliamx.com/blog/4-peque%C3%B1os-lujos-que-te-impiden-comprar-tu-departamento-en-merida?hsLang=es) que muchas veces no tomamos en cuenta.

**![Calcula un presupuesto](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/Calcula%20un%20presupuesto.png?width=55&name=Calcula%20un%20presupuesto.png)**

**Calcula un presupuesto** que te sirva mensualmente, evitando excederlo.

 

No pierdas de vista el plan que has desarrollado, es importante recordar que adquirir una nueva propiedad necesita una **buena administración**, por lo que debes organizarte lo mejor posible, encuentra el **apoyo de un experto, **ya que te puede abrir el panorama de opciones residenciales de acuerdo a tus objetivos y ayudarte a crear un plan económico acompañandote en el proceso.

### 2. Acércate a un asesor inmobiliario

Los asesores, también conocidos como ***brókers inmobiliarios,*** **son expertos en la industria,** conocen la oferta que se encuentra en el mercado, por lo que pueden conocer a partir de tu presupuesto qué **tipo de propiedades** son las más **adecuadas para ti.**

Son los encargados de **acompañarte a realizar visitas** de prospectos de propiedad que se ajusten a tus intereses. Además llevan a cabo una planeación al momento de la entrega de documentación necesaria, haciendo que los tiempos de compra no se extiendan más de lo esperado.

![Consejos para comprar una casa en Merida](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/Consejos%20para%20comprar%20una%20casa%20en%20Merida.png?width=1024&name=Consejos%20para%20comprar%20una%20casa%20en%20Merida.png)

[CONOCE AHORA VILLAS DEL SOL](https://www.inmobiliamx.com/villas-del-sol?hsLang=es)

Dentro de las funciones de los asesores inmobiliarios se encuentran:

- **Mediación**, entre el grupo inmobiliario y el cliente.
- **Asesoramiento**, sobre los mejores inmuebles que puedes adquirir.
- **Gestión **de documentos y trámites, para la transacción.

Las firmas inmobiliarias de mayor renombre y peso, cuentan con asesores certificados, lo que asegura que cuentan con una vasta experiencia, **garantizando el buen uso de tu información personal **como:

- Tu ingreso mensual
- Tus gastos fijos mensuales
- Si eres dueño de algún negocio
- Si cuentas con algún tipo de inversión, etcétera.

### 3. Revisa tiempos y opciones de financiamiento

Conocer los **tiempos que los trámites conllevan** y las [**opciones de financiamiento**](https://info.inmobilia.mx/blog/como-elegir-tu-primer-credito-hipotecario?hsLang=es), te ayudarán a agilizar la adquisición de tu nuevo hogar.

Si bien, se puede contar con el efectivo para comprar un inmueble de contado, **la mejor opción es financiar a través de créditos**, esto te ayudará a mantener un balance saludable en tu economía. Una de las opciones más comunes son las **hipotecas**.

A continuación, te ofrecemos los tiempos aproximados del proceso que lleva obtener un crédito hipotecario, hasta llegar a la firma de propiedad:

1. [**Tiempo de precalificación**](https://www.bbva.com/es/cinco-cosas-deben-saber-comprar-casa/) **(Dos días a una semana).** En este periodo debes acudir a un asesor que pueda brindarte la información de cuál es el **monto máximo de crédito** al que eres candidato.
2. **Búsqueda de propiedad (De uno a dos meses).** Es tiempo de encontrar el bien inmueble que mejor se acomode a tus necesidades, revisa las opciones de acuerdo [a la zona en la que prefieras vivir.](https://info.inmobiliamx.com/blog/al-norte-de-merida-se-encuentran-los-departamentos-de-mayor-plusvalia?hsLang=es)
3. **Acuerdo de comprar (De dos a tres meses)** Es el momento en el cual se contrata la hipoteca, los trámites suelen tardar 40 días hábiles.
4. **Avalúo de propiedad (Tres meses)** Es cuando el notario establece que al finalizar de cubrir los plazos, la propiedad pasa a ser tuya.
5. **Aprobación de crédito (Dos semanas)** Es momento de firmar la hipoteca, en este momento debes revisar bien el acuerdo que se ha llevado entre la entidad bancaria o desarrolladora inmobiliaria, para poder cumplir el contrato en tiempo y forma.

**¡Felicidades, ya tienes tu nuevo hogar!**

> **Importante:** Estos tiempos son los ideales, pero pueden modificarse si no se llevan los pasos de manera adecuada o por algún problema en la entrega de documentación. Te recomendamos pedir asesoría de un experto, para gestionar mejor estos procesos.

**[![Departamentos de lujo en el norte de Mérida](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/1557540/e0bd1c2b-bb26-458f-82d5-92a621572630.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/1557540/e0bd1c2b-bb26-458f-82d5-92a621572630)**

### 4. Verifica las escrituras y los pagos, para evitar fraudes inmobiliarios

Se debe seguir al pie de la letra el contrato firmado, cumplir los plazos y preguntar a tu ***bróker inmobiliario ***la posibilidad de adelantar pagos, para que la **firma de propiedad **llegue a concretarse en menor tiempo.

Necesitas** contar con un notario,** [ya que será el encargado de llevar a cabo los trámites y documentación necesarios para el cambio de propietario.](https://www.eleconomista.com.mx/sectorfinanciero/Notario-un-aliado-para-protegerse-al-adquirir-una-vivienda-20180221-0121.html) Las desarrolladoras inmobiliarias te ofrecen un catálogo de contadores con **información detallada** de su trayectoria, asegurando que el proceso se llevará de acuerdo a lo establecido ante la ley.

También existe la posibilidad de que tengas a un notario que te acompañe en el proceso, si tienes algún contacto en el que deposites tu confianza, puede servirte de compañero en el **proceso de escrituración.**

**Es importante** revisar los **antecedentes** de la desarrolladora o particular con el que estás llevando el proceso de compra, [ya que existen personas que se dedican a vender propiedades inexistentes o vender la misma propiedad a diferentes personas.](https://info.inmobilia.mx/blog/-fraudes-inmobiliarios-tips-para-evitar-caer?hsLang=es) Es mejor contar con una **firma inmobiliaria que tenga el reconocimiento y trayectoria que los avale.**

### 5. Cuidado con los gastos adicionales

Por último, debes de tener en cuenta que existen pagos de impuestos que no son previstos al momento de realizar una transacción de compra-venta. **[En Mérida existen dos impuestos que deben cubrirse al momento de adquirir una propiedad:](https://www.yucatanproperties.com/blog/que-gastos-tengo-que-pagar-al-comprar-una-casa-68)**

- **Costo de escritura por compra-venta.** Corre a cargo del comprador y se realiza al momento de la firma de escritura pública ante un notario.

- **ISAI (Impuesto sobre adquisición de bienes).** Este impuesto corresponde al 2.5% del valor total del inmueble, actualmente en la ciudad.

![Consejos para comprar una casa](https://info.inmobilia.mx/hs-fs/hubfs/Consejos%20para%20comprar%20una%20casa.jpg?width=1024&name=Consejos%20para%20comprar%20una%20casa.jpg)

[LAS MEJORES COLONIAS PARA VIVIR EN MÉRIDA, ¡CONÓCELAS!](https://info.inmobilia.mx/la-ciudad-ideal-para-vivir-es-merida?hsLang=es)

Existen pagos que corren además de los plazos establecidos en el financiamiento, entre los pagos adicionales más comunes se encuentran servicios como:

- Luz.
- Agua.
- Telecomunicaciones.
- Limpieza.
- Mantenimiento anual de la casa o departamento.
- Recolección de basura.

[Existen departamentos de lujo](https://info.inmobilia.mx/blog/villas-del-sol-departamentos-de-lujo-con-sabor-a-casa?hsLang=es) en los que se encargan de gestionar estos servicios, minimizando las preocupaciones que podría traer no enfocarnos en ellos.

Si te encuentras pensando en comprar una casa o **departamento de lujo en Mérida,** te recomendamos descargar nuestra Guía para comprar una casa, en ella encontrarás información sobre **tipos de financiamientos**, las **mejores zonas de Mérida**, **asesoría inmobiliaria** y más, la cual te ayudará a tomar una de las decisiones más importantes en la vida.

[![Mejores colonias al norte de Mérida](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/1557540/7afa2a0d-79a9-4a63-baea-e4a17ceceba2.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/1557540/7afa2a0d-79a9-4a63-baea-e4a17ceceba2)

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