¿Departamentos de lujo en Mérida? Esto es lo que debes saber antes de invertir en uno

El boom inmobiliario sigue siendo una noticia hoy en día en Mérida. Esto debido a que la capital yucateca es considerada una de las mejores ciudades para vivir y visitar en México, tal como lo demostró el haber sido considerada la mejor ciudad del mundo para visitar fuera de Estados Unidos en 2019, en la categoría de Ciudades Pequeñas, según los lectores de la revista Condé Nast Traveler.

Y no todo en este boom son casas: los departamentos han llegado para quedarse en la ciudad. El desarrollo vertical ha llegado para quedarse en Mérida y son muchas las razones para adquirir un departamento con la ubicación, la seguridad y la calidad de vida que ofrecen desarrolladores de gran prestigio y experiencia en la ciudad.

Si estás considerando comprar un departamento en Mérida esto es lo que debes saber:

Mérida es una de las ciudades más seguras de México y es ideal para la oferta inmobiliaria

Existen algunos datos duros que hacen a Mérida una ciudad segura para la inversión y la compra inmobiliaria:

• Mérida ocupa uno de los primeros lugares a nivel nacional como una de las ciudades con mejor calidad de vida en México.

• De acuerdo a la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana la percepción de inseguridad en Mérida es la más baja, a nivel nacional con un 18.9%

Con estos datos no resulta nada extraño que familias de todo México decidan aprovechar las ofertas de vivienda que en los últimos años se ha intensificado en toda la ciudad. Esto sin duda influye en que Mérida sea la zona de desarrollo e inversión más importante del país.

Mérida tiene oferta adaptada a tus necesidades familiares o profesionales

La oferta de vivienda en Mérida está creciendo entre varios sectores identificados en parte por:

1. Familias jóvenes que buscan espacios cerca de su trabajo, hogares cercanos a escuelas, centros médicos y plazas comerciales.
2. Parejas de México u otras partes del mundo que viven en el retiro y buscan la seguridad, el estilo de vida, la tranquilidad y los espacios inmobiliarios integrales que se desarrollan en Mérida.  
3. Ejecutivos con experiencia provenientes del interior del país y que llegan a la ciudad impulsados por la oportunidad inversión empresarial y la oportunidad de trabajar y establecerse en Mérida.
4. Interesados en invertir en inmuebles por la alta plusvalía que crece día con día en varias zonas de Mérida.     

Ante esto, muchas inmobiliarias le están apostando al crecimiento vertical de la ciudad.

¿Vivir o invertir? Razones para comprar un departamento en Mérida

Los datos del crecimiento inmobiliario en Mérida y su economía hablan por sí solos:

Alta demanda de vivienda.

Una de sus ventajas es la alta demanda debido a la escasez de espacios para vivir, especialmente en ciudades grandes o en otros sitios que están en crecimiento y con alto índice de migración.

• De acuerdo a un reporte del diario Milenio, cerca de 50 mil personas al año deciden mudarse a Mérida provenientes de todo el país.

Crecimiento económico.

El estado de Yucatán cuenta con un excelente indice de crecimiento económico, el cual registro 2.4% en los primeros nueve meses de 2019, contrastando con el indice nacional de 0.0%.

• El INEGI señaló que de acuerdo al Indicador Trimestral de Actividad Económica (ITAE) período enero-septiembre 2019, Yucatán se ubica en lugar número 7 en la lista de estados con mayor crecimiento económico en el país.
• El 2018 se obtuvo derrama total 18 mil 600 millones de pesos de acuerdo a la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Mérida.

Aumento de la plusvalía

• Mérida se convertirá en un polo de desarrollo industrial, comercio y servicios capaz de ayudar a la economía nacional como alternativa al petróleo; según el Consejo Coordinador Empresarial.

¿Por qué te conviene vivir en un departamento en Mérida?

La vivienda vertical se ha convertido en una opción que ha resultado atractiva por las grandes ventajas que implican dentro de un ritmo de vida que no siempre permite tiempo necesario para el mantenimiento de una casa.

Si bien el espacio resulta un poco más reducido al de una casa, muchas familias han elegido la opción departamental ya que ofrecen:

• El espacio necesario: sólo se utiliza el espacio que se necesita.

• Menos gasto y preocupaciones por el mantenimiento

• Seguridad: muchos desarrollos cuentan con seguridad e instalaciones privadas  

• Ubicación: el desarrollo vertical aumenta la oferta inmobiliaria en zonas cercanas a intereses, como diversión, educación y salud.  No vives lejos de la ciudad (periferia o zonas alejadas) vives justo en donde está la acción.

• Calidad de vida: menos distancias por recorrer, menos tráfico, menos gasto en gasolina, menos inseguridad y con centros de entretenimiento  y servicios cercanos al hogar.

A largo plazo, sacrificar un poco de espacio, vale la pena, especialmente si lo que buscas es una ciudad que te ofrece la tranquilidad de vivir en paz con tu familia.

¿Y comprar un departamento para invertir en Mérida?

Gracias al crecimiento poblacional, de la inversión privada y pública,  Mérida  ofrece una oportunidad única en el país para invertir en bienes inmuebles.

La opción departamental será ideal no sólo para vender sino también para invertir,  gracias el aumento de la demanda de vivienda en renta.

Por estas razones conviene comprar un departamento por motivos de inversión:

• Existe un plan de desarrollo para la ciudad de Mérida, lo que aumenta la plusvalía de la propiedad y se garantiza un crecimiento controlado.

• En 2014 fue aprobada la la Ley sobre el régimen de propiedad y condominio del estado de Yucatán que regula el funcionamiento de los desarrollos de residencia vertical.

• Un departamento puede incrementar su valor hasta un 25% si satisface las necesidades de descanso, trabajo y diversión a menos de 600 metros.  

• Los bienes inmuebles en Mérida subieron 100 mil pesos.

• Sin embargo, Yucatán se mantiene como el destino turístico de México donde se gasta menos en comprar una propiedad. De acuerdo a una comparación de datos que realizó Sipse Noticias.

• Es decir que es más barato comprar departamento en Yucatán comparado con estados como  Quintana Roo, Baja California Sur y Nayarit. Según tablas comparativas publicadas en la prensa.

La movilidad provocada por la inversión empresarial ofrece un mercado de renta constante. Y en el futuro, invertir en la compra de un departamento siempre es una oportunidad que puedes usar para vivir en dicha propiedad y disfrutar de la calidad de vida que ninguna otra zona del país ofrece.

Las rentas de inmuebles prometen ser el gran negocio de los próximos años, y te permitirá tener un retorno de inversión bastante interesante en una ciudad que apenas comienza a experimentar las bondades del crecimiento inmobiliario.

¿Dónde?: Mejores zonas para comprar departamento en Mérida

En Mérida en auge inmobiliario se puede clasificar en dos

1. Residencial: marcado por el desarrollo en zonas periféricas, la demanda de casas se satisface en residenciales privadas.
2. Departamental: se caracteriza por el desarrollo vertical en zonas mixtas, dentro de la ciudad que ofrecen ubicación y servicios.

Además, existe un factor determinante que debes considerar y es si tu departamento está dentro o fuera del anillo periférico.

Se trata de un extenso corredor vial de aproximadamente 50 kilómetros que une también las diferentes colonias de la ciudad que se encuentran en su periferia y que tiene la finalidad de aminorar el tráfico dentro de la urbe para recorridos menos largos.

Las zonas proyectadas para el desarrollo y compra de departamentos en Mérida se encuentran principalmente  en la zona norte de la ciudad, cercana a las salidas hacia los principales puertos y costas del estado.

Entre las zonas en desarrollo se encuentran:

• Santa Gertrudis Copó

• Zona industrial

• Temozón Norte

• Montebello

• Altabrisa

• Montecristo

El norte de la la ciudad está viviendo el desarrollo de interesantes zonas departamentales y centros de vivienda mixta, es decir, edificios departamentales con todos los servicios y cercanía a centros médicos, comerciales y de entretenimiento.

¿Qué evitar en nuestra búsqueda por el mejor lugar donde vivir en Mérida?

Además de considerar aspectos como la ubicación, precio y calidad de los espacios, es necesario evitar a toda costa los fraudes inmobiliarios.

Ante todo conviene contar con un asesor y abogado que nos permita comprobar todos los aspectos legales de lo que implica comprar un departamento ya sea existente o en preventa.

Cuidado con estos tipos de fraude:

1. Fraude inmobiliario por falsos anuncios: Se trata de un anuncio donde impreso aparece una propiedad a un precio demasiado bueno para ser real.  Es probable que el departamento sí exista y el anuncio sea real, solo que otra persona se está haciendo pasar como dueño.
2. Robo de identidad mediante documentos falsos: se trata de un estafador que se hace pasar por el propietario del inmueble y presenta documentos falsos para transferirse alguna propiedad.
3. Robo por gastos de investigación:  en el proceso de invertir en bienes raíces en Mérida te puedes encontrar con el cobro de pagos por “gastos de investigación”. En ciertos casos son legales, pero toma en serio conocer e investigar sobre algún agente o inmobiliaria. Los gastos de investigación son legales y generalmente este pago no debe ser mayor al 20% del valor total de la propiedad.  

¿Es recomendable comprar departamento en desarrollos de usos mixtos en Mérida?

El concepto de zona mixta o lifestyle no es nuevo, se trata de simplemente aquellos desarrollos inmobiliarios departamentales que además de ofrecer vivienda, cuentan con oficinas, restaurantes y establecimientos de diversión.

Cuentan con zonas comunes, parques, áreas infantiles, centros de reunión vecinales, etc. que satisfacen las demandas de vida de sus habitantes proveyendo servicios cercanos.

De acuerdo a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, este estilo será uno de los de mayor demanda en la entidad y abrirán todo un mercado de desarrollo e inversión en los próximos años.

Un ejemplo de estos proyectos integrales es Vía Montejo que proyecta cambiar el modo de vida yucateco con:

• Departamentos de lujo con atención a las vistas y el paisaje
• Oficinas de diseño funcional y moderno
• Hoteles de clase de negocios o para convenciones
• The Harbor, imponente proyecto de plaza comercial con experiencia de compra alrededor de un lago y áreas verdes.
• Ubicación estratégica en la zona norte, a sólo 20 minutos al puerto y balneario internacional de Progreso.  

Con este tipo de vivienda departamental, Yucatán está en la mira de los inversionistas y desarrolladores. La calidad de vida es el gran proyecto inmobiliario en Mérida y le pertenece a los primeros que le apuesten al futuro de las zonas mixtas “con todo cerca”.