Comprar un departamento en preventa va más allá de ser una simple tendencia en el mercado inmobiliario; es una decisión estratégica que combina ahorro, personalización y una oportunidad única de inversión. Este modelo no solo presenta precios más accesibles, sino que también brinda la posibilidad de obtener un mayor retorno a largo plazo.
En este artículo, exploramos las principales ventajas de invertir en un departamento en preventa y por qué esta opción se ha vuelto cada vez más popular entre compradores e inversionistas. Desde el ahorro inicial hasta la plusvalía asegurada, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber antes de tomar esta importante decisión.
Uno de los mayores atractivos de la preventa es el precio, que suele ser considerablemente menor al de un departamento ya construido.
Por ejemplo, si compras un departamento en preventa por $2,500,000 MXN, su valor podría aumentar hasta $3,200,000 MXN al finalizar la construcción, dependiendo de la ubicación y las características del proyecto.
A diferencia de los inmuebles terminados, los departamentos en preventa ofrecen mayor flexibilidad para personalizar aspectos clave del diseño.
Una de las ventajas más prácticas de la preventa es la facilidad para financiar la compra.
Comprar en preventa también es una estrategia popular entre inversionistas inmobiliarios que desean obtener retornos a mediano y largo plazo. Esto se debe a que los departamentos en preventa tienden a aumentar su valor durante el proceso de construcción, especialmente en zonas en crecimiento o de alta demanda.
Por ejemplo, un departamento adquirido en preventa a un precio inicial puede valer significativamente más una vez que el desarrollo esté terminado y completamente operativo. Este aumento en la plusvalía permite a los inversionistas generar ganancias si deciden revender el inmueble. También se puede obtener un flujo constante de ingresos mediante su renta, especialmente en ubicaciones estratégicas como áreas urbanas y turísticas.
La plusvalía es uno de los principales motivos para adquirir un departamento en preventa. Esta ventaja es relevante si compras como inversión.
Al adquirir un departamento en preventa, los compradores pueden beneficiarse de un incremento en el valor de la propiedad desde el momento de la compra hasta la entrega. Este aumento, conocido como plusvalía, puede oscilar entre un 10% y 30%, dependiendo de diversos factores como la demanda, los costos de construcción y las mejoras en la infraestructura de la zona (fuente: La Haus)
Es importante destacar que estos porcentajes son estimaciones generales y pueden variar según el proyecto y las condiciones del mercado inmobiliario en México.
Uno de los atractivos menos conocidos de comprar en preventa son los beneficios fiscales asociados con la adquisición en etapas tempranas del desarrollo. En muchos casos, el costo del inmueble registrado en las escrituras es el precio pactado al momento de la preventa, que suele ser menor al valor final del inmueble una vez terminado. Esto puede significar un ahorro en impuestos como el Impuesto Sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), que se calcula en función del valor registrado en las escrituras.
Además, algunos desarrolladores ofrecen incentivos fiscales como descuentos en los gastos notariales o absorben parte de estos costos para atraer a los primeros compradores. Esto representa una ventaja económica importante si buscas minimizar los gastos iniciales al adquirir una propiedad. Estos ahorros pueden ser redirigidos a personalizar el departamento o cubrir otros gastos asociados a la mudanza y mobiliario.
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