Los desarrollos inmobiliarios en Mérida se encuentran en un constante crecimiento, y se han convertido en una opción muy atractiva para invertir tu dinero. Pero no todos los tipos de propiedades representan una buena decisión y, sobre todo, pocos te garantizan el mejor retorno de tu inversión. ¿Por qué cada vez más se voltea a ver a las comunidades diseñadas para estudiantes?
Foto: Element5 Digital
Una matrícula en constante crecimiento
En las últimas dos décadas, la demanda mundial de residencias para estudiantes ha experimentado un rápido crecimiento, según el reporte de JonesLang Lasalle, "Student Housing: a new global asset class". El crecimiento de la comunidad estudiantil y el surgimiento de programas de movilidad universitaria han generado un flujo continuo de jóvenes que buscan mejores experiencias académicas fuera de sus lugares de origen.
En Yucatán, el desarrollo de la población estudiantil es evidente: Al cierre del pasado ciclo escolar, las instituciones de educación superior públicas y privadas sumaban más de 74,800 alumnos, la mayoría ubicados en la ciudad de Mérida. La constante demanda ha propiciado la apertura de más y mejores ofertas de licenciaturas y posgrados, atrayendo a un considerable flujo de estudiantes foráneos y extranjeros.
Con más de 68 instituciones educativas, nuestra ciudad es el destino favorito para los estudiantes originarios de otros estados de la República, como Campeche, Quintana Roo, Tabasco, Ciudad de México, Nuevo León e incluso del extranjero.
Los números no dejan de ser elocuentes:
- De los 23,500 estudiantes matriculados en las preparatorias, licenciaturas y posgrados de la UADY, el 20% son de origen foráneo.
- En la Universidad Anáhuac Mayab, este sector representa el 19.2% de una matrícula total de 3,900 alumnos.
- La UVM, por otro lado, alcanza una matrícula de 2119 estudiantes, 20% de origen extranjero.
- Fuente: Milenio
Este flujo constante y creciente de jóvenes se traduce en su búsqueda activa de alojamiento cerca de sus centros educativos con la garantía de un buen estilo de vida.
Propiedades con alta rentabilidad
Actualmente, este sector inmobiliario se encuentra prácticamente desatendido en nuestra ciudad, pero en un futuro próximo comenzaremos a ver una mayor oferta de este tipo de propiedades.
En el Reino Unido, referente mundial en residencias universitarias, la inversión en este tipo de inmuebles aumentó, tan sólo en un año, de 2,950 a 5,650 millones de euros. ¿Por qué esta opción resulta tan atractiva para inversionistas?
Las residencias estudiantiles en Mérida, como en todo el mundo, se destacan por su alta rentabilidad, por encima del sector residencial o de comercio, con un crecimiento en la renta sin importar las tasas de inflación.
Por otro lado, las residencias estudiantiles mantienen un desempeño independiente de los ciclos económicos. Es decir: aún en tiempos de crisis, la matrícula estudiantil tiende a crecer, pues los futuros profesionistas buscan elevar sus competencias y aptitudes en aras de postular a mejores trabajos, alargando su vida estudiantil y posponiendo su incorporación al mercado laboral. Además, la alta ocupación está garantizada con perfiles de inquilinos que representan un bajo riesgo, al estar financiados por sus padres de familia.
Finalmente, la plusvalía resulta realmente atractiva, pues las propiedades que se encuentran cerca de los centros universitarios, y que garanticen a sus residentes la satisfacción de sus necesidades de descanso, diversión y trabajo o estudio a menos de 600 metros de distancia, ha demostrado un incremento de su valor de hasta un 25%.
Calidad de vida en Mérida: un factor decisivo en la toma de decisiones
Nuestra ciudad ha mantenido un excelente índice de seguridad y calidad de vida, volviéndola una opción sumamente atractiva para residir y estudiar.
Su oferta cultural, su cercanía con milenarios zonas arqueológicas así como de la playa, cenotes y otras bellezas naturales, la calidad de sus servicios de salud y de sus centros educativos y las cada vez más diversas opciones de entretenimiento son factores que han aumentado la elección de nuestra ciudad para realizar intercambios estudiantiles.
La inversión inmobiliaria, y la oferta de nuevos tipos de propiedades, elevarán aún más la calidad de vida, fortaleciendo nuestro desarrollo económico y promoviendo opciones inmobiliarias que nos permitan disfrutar mejor de nuestra ciudad. Estar preparados para este panorama es saber aprovechar las oportunidades de inversión con el fin de tomar mejores decisiones.
